今年“金三”有34个项目开盘，清盘的消息也会时不时传出。现在进入“银四”，上周仅仅两个项目开盘，让不少人怀疑4月难道风光不再？

先别急，看看4月初这3件大事或许你会明白。

1、河南自贸区正式挂牌，未来或将影响房价

4月1日，河南自贸区在郑州片区综合服务中心正式挂牌，尽管目前房地产市场调控较为严厉，但河南自贸区郑州片区内及周边房价的热度和关注度，仍有所上升。已经有不少楼盘的宣传用语直接贴上了“自贸区”标签。

2、郑州4家楼盘已经拿到销许，很快会开盘

小编扒拉郑州房管局网站发现，4月初，已经有4个项目拿到销售许可证，其中有恒大悦龙台、亚星锦绣山河、鑫苑名城(楼盘详情 图库)、鑫苑国际新城项目。这四个项目可以说都是品牌房企开发，临近地铁旁，小伙伴们可以提前关注。

3、4月已开楼盘去化率高达100%，大家买房热情不减

4月2日，经开区保利罗兰香谷推出140套房源，去化率71%；4月8日，浩创梧桐春晓推出348套房源，去化率100%；4月9日，东润玺城推出578套房源，去化率100%。

限购和高房价把越来越多的购房者挤压到非限购区，以目前郑州的楼市库存量来看，难免限购会再次加码。另外，还有很多买房死磕市区的人，一旦有资格，即使买房压力大，还是使劲向四环内进军。

4月23日，腾讯房产郑州站西线看房团将正式发车，想在西区买房的朋友抓紧时间报名，直接点击报名即可

小编扒拉了一下数据库，发现四环内价格12000元/㎡起，三环内15000元/㎡左右，好地段大品牌卖到20000元/㎡，首付预算没有30万都不好意思进售楼部。

那么首付30万以内，到底能在郑州哪里买房？买什么样的房子呢？下面小编将按照区域来给大家做详细的分析。

首先，郑州四环内属于限购区，首付要30%，如果首付不超过30万，总价大概要100万。以13000元/平来算，那户型面积在77平米以下，当然如果房价低于13000，可以选择稍大一些的面积。

从上图中，可以清晰地看到，如果想30万内买房，可选择的区域主要集中在高新区、二七区、中原区，小编花费半小时整理出来，现在还有7个楼盘可以选择。

1、 高新区4家楼盘

裕华满园

参考价格：11500元/平

可选面积：82平两房、87平三房

免费热线：400-819-1111转769385

小编点评：裕华满园位于地铁1号线河工大站旁，交通相对方便；周边大学林立，公共交通和生活配套相对较完善；价格11500元/平，对比高新区其他楼盘，性价比超高，如果买82平两房，首付要28万左右，月供大概3500元。

最新动态：裕华满园1#、8#排号中，面积为79-119平，4千抵1万，8#预计4月份开盘，1#预计5月份开盘，另5#、6#、7#剩余部分房源在售，面积约84-120㎡臻品房源，成交均价11500元/平左右，购房优惠：按时签约优惠5000元。

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基正盛世新天

参考价格：12000元/平

可选面积：82平两房

免费热线：400-819-1111转621459

小编点评：项目临近地铁1号线梧桐街站，交通便利；目前是准现房，价格12000元/平，如果买82平两房，首付要29万多，月供大概3650元。

最新动态：基正盛世新天房源限量加推，房源分布在60#、20#、9#楼栋上，面积为82平、88平的两房，95平的三房，130平的阔绰三房，成交价12000元/平，交8000抵20000元。

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钱隆城

参考价格：12500元/平

可选面积：68平、75平两房

免费热线：400-819-1111转727093

小编点评：钱隆城历经波折，终于开盘，一期房源均价12500元/平，对比高新区其他楼盘，高性价比高不用多说；临近科学大道、西三环主干道，规划有地铁9号线，交通便利；配套上引入华中师范附小和附中，加上万达广场落户，更胜一筹；不过，自身也有高容积率困扰。

最新动态：钱隆城一期 5#、6#已经售罄，目前3#、4#排号认筹，可享1万抵3%，房源面积67-80平米两房，88.4-90平米小三房、105.6-107平米三房、126平米大三房。

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糖果时光

参考价格：11000元/平

可选面积：71平两房

小编点评：项目地块比较小，不过现在是尾盘在售，价格有一定的优势，并且临近莲花市场、郑大、河工大。

最新动态：糖果时光目前尾盘在售，剩余房源在2#楼栋，面积为71平的两房，成交均价11000元/平。

2、 二七区1家楼盘

万科大都会

参考价格：11500元/平

可选面积：78平精装两房

小编点评：项目发展潜力大，由万科开发的品牌房，带装修，价格对比周边，优势明显；交通方面后期有7号线地铁；不过目前南四环交通还在完善，周边配套不齐全。

最新动态：万科大都会高层均价11500元/平，E18地块10-12#、14#、16-17#，建筑面积约78-130平米高层房源，购房优惠一万，另外优惠1个点。目前在售3-9#洋房房源的建筑面积约135、140平米，均价15000元/平米。

3、 中原区2家楼盘

汇泉西悦城

参考价格：11500元/平

可选面积：88平三房

小编点评：项目属于中原新区，临近植物园、常西湖在建的四个中心，有一定的发展潜力；现在价格不高，以价走量；自带50万方商业，相当于两个中原万达；内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。不过位于四环旁，发展潜力有，可是发展周期及力度，还要看实力和政府支持。

最新动态：三期2#前期咨询中，预计4月底5月初开盘，预计价格11500元/平，房源面积有88平的小三房、108平的大三房、128平的四房，共272套。

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五建新街坊

参考价格：14500元/平

可选面积：55平两房

小编点评：项目地段优越，属于三环内，距离地铁一号线秦岭路站400米，交通便利；周边教育医疗设施、生活配套齐全，内部规划有幼儿园，互助路小学；不过现在证件不齐；升值空间不大；电厂确定要搬迁，但短期内不会被拆除，包括铁路有可能备用。

最新动态：五建新街坊二期房源剩1号楼在售，户型面积为55-133平，目前处于内部团购中，高层1#楼东单元已经推出，西单元预计近期推出，具体开盘时间待定。

免责声明：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！

小编的朋友秀姐就是这样，新密人氏，从年前开始看四环内的房子，天天唠叨：去年15万，还能买三环内的三房，现在买房，不仅成本提高了，还得有资格。最近一直骚扰我，说趁她还有资格买房，赶紧给她推荐房子。